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최학수 팀장  |
| 공인중개사/ 부동산 공경매사/ 부동산권리분석사
/ 건.. |
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| 차을수 이사 |
| 공인중개사 자산관리 분석사 경공매사 유동화채권(NPL)전.. |
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| 김경이 이사 |
| 책임권리분석/ 낙찰성공99.9%/ 신속한명도/특수물건분.. |
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| 박경애 팀장 |
| 부동산학전공 / 공경매사 / 부동산자산관리사 / 부.. |
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| 성재현 이사 / 3사업부장 |
| *중앙대 전자전기공학부/건국대 사회교육원 부동산학과
.. |
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| 김종원 이사 / 1사업부장 |
| 2005~ .부동산경매투자컨설팅(경력15년)
경공매 낙찰.. |
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| 진원겸 이사 / 5사업부장 / 박사 |
| ◈ (주)인사이트옥션 이사 (5사업부장)
◈ (주)지아이.. |
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| 홍서영 |
| 서울시립대학교 도시과학대학원 / 연세대학교 부동산디벨.. |
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| 이정인 부장 |
| 공인중개사 / 부동산학 전공 / 부동산 경공매사 / 부동.. |
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| 박수진 |
| 연륜있는 전문 컨설턴트로서 고객과 함께 발맞춰 걷겠습.. |
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| 김봉민 이사 / 4사업부장 |
| 부동산학전공 / 공경매사 / 부동산자산관리사 / 부실채.. |
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| 심선영 이사 / 2사업부장 |
| 경매경력13년 /공인중개사 취득/ / 낙찰건수500 여건 .. |
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| 김종식 사무장 |
| 인사이트옥션 컨설팅 사무장
부자 컨설팅
대학원 졸
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| 김응곤 이사 |
| * (현)인사이트옥션 법무팀장
* (전)더블옥션 상무
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HOME > 커뮤니티 > 전문가컬럼 |
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제목 |
내게 맞는 부동산 투자전략 |
글쓴이 |
인사이트옥션 |
등록일자 |
2011-08-29 |
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내게 맞는 부동산 투자전략목적, 금액, 이익회수시기 등 잘 따져봐야
조회 2954 | 2010-01-11 08:09
우리나라 국민의 재테크 1순위는 누가 뭐래도 부동산이지요.
현재 자산비중이 가장 큰 것도 역시 부동산입니다.
무주택자들은 내집마련이 꿈이고, 유주택자는 부동산으로 투자를 해요.
실수요와 가수요자 모두 부동산에 관심이 많구요.
그래서 가장 기본적인 경제원리, 수급법칙은 부동산의 가격에 큰 관여를 하지
요.
그럼 우리는 어떤 부동산에 투자해야할까요?
글이 길어지면 지루하니까 짧게짧게 갑니다~^^
일단 가장 큰 틀만 봐서 투자목적, 투자금액, 투자이익회수시기를 잘 따져봐야
겠지요.
내가 가진 여윳돈이 2억인데 압구정재건축을 살수는 없는거 아닙니까..
좋은거 물론 알지만... 15억짜리 사면 나중에 25억 될거라 생각 들지만... 결론
은... 못삽니다.
그럼 1~3억 정도의 순수투자자는 어떤 부동산상품에 투자해야 할까요?
부동산상품은 다양합니다. 주택, 오피스텔, 상가, 토지, 분양권 등등..
이중에서 고정적인 월수입이 필요하신 분은 상가나 오피스텔 등 수익형부동산
에 투자하시면 되겠지요.
하지만 보편적으로 위와 같은 매물은 향후 재매도시 투자수익은 기대하기 힘듭
니다.
하지만 반대로 주택이나 분양권 등은 재매도시 프리미엄이 붙지요.
수익형상품과 투자형상품 중 내가 원하는 것이 어떤지 판단하시고 투자하시면
됩니다.
당연한 말이겠지만 두 가지 모두를, 즉 월수익을 가지면서 투자성도 뛰어난 상
품은 없습니다.
일시적으로 공급이 모자르거나, 수요가 많거나 하는 특수한 상황(이럴 때의 가
격변동도 일시적 현상입니다)이 아닌 이상 일반적으로 두 가지 모두를 만족시
키는 부동산은 굉장히 드뭅니다.
본인이 정말 매도, 매수타이밍를 정확하게 판단할 수 있다면 투자하시라고 말
씀드리겠지만, 쉬운 일은 아닙니다.
수익형상품의 가장 큰 판단기준은 당연히 수익성이지요. 그리고 향후 주변에
내 상품과 비슷한 유형의 부동산이 들어올 수 있는지 여부가 가장 중요합니다.
만약 내가 오피스텔을 샀는데 조만간 주변에 또 다른 오피스텔건물이 지어진다
면 공급이 많아져서, 나의 월수익은 타격을 받게 됩니다. 그렇지요?
제가 너무 당연한 얘기만 하나요? ^^
기본에 충실하자는 겁니다.
투자형부동산에 투자하신다면 조금 더 세밀하게 분석에 들어갑니다.
일반아파트는 입주시 프리미엄이 형성되지만 일반적으로 입주 후 2년정도에
가장 높은 가격을 형성한 뒤 그 이상의 가격을 상회하기는 힘듭니다. (2년이후
에 더 높은 가격을 보이는 아파트가 없다는 뜻은 아닙니다. 일반적인 상황을 말
씀드린 것이고, 보통 2년이후 가격이 더 올라가는 것도 주변개발호재 등이 있
는 경우가 대부분입니다)
즉 아파트라는 상품도 적당히 치고빠지기를 하셔야 합니다.
그리고 재건축아파트는 사업성분석을 해봐야합니다. 재개발과 달리 분석이 단
순해서 쉽지요? 여기에 대해선 언급하지 않겠습니다.
그리고 중요하게 볼 점은 정책의 향방입니다. 예를 들어 이번에 저밀도아파트
세대수 제한이 풀린 것 같은 호재는 가격형성에 큰 영향을 미치는 것들이죠.
하지만 일반적으로 재건축이라는 상품은 너무 잘 알려져 있어서 몇몇단지를 제
외하고는 너무 많이 상승한 느낌을 줍니다.
다음은 재개발,뉴타운이 있지요. 소액투자자들에게 부동산투자에 길을 열어준
재개발..
자! 3~4년전만 해도 서울시 어디를 투자해도 투자자금 대비 2배이상 올랐습니
다. 06년초에 가격과 지금 가격 비교해서 실투자금 대비 2배이상 안 오른곳 있
으면 말씀해주세요.. 제가 알기론 없습니다.
그럼 지금은? 흔히 옥석을 가린다고들 하지요? 분석을 철저히 한 후 좋은 곳에
선별적 투자를 해야합니다. 가격이 워낙 저렴해서 오를 수밖에 없었던 3~4년
전과 지금은 천양지차입니다.
그럼 좋은 곳이란 어디일까요? ^^ .. 여기서부터 눈이 반짝반짝해지실것 같네
요^^
먼저 현재시점에서 좋은 곳이란 한강변투자입니다.
다들 잘 아시겠지만, 전략정비구역과 유도정비구역은 모두 좋은 곳이지요.
깊이 있게 들어가면, 그 중에서도 눈에 띄게 좋은 지역이 있습니다. 현재시점에
서 봤을때 가격형성이 저평가 되어있는 곳이 있다는 얘기지요.
부동산가격은 꾸준히 올라가지 않습니다. 호재에서 급상승한후 숨고르기, 악재
에서 살짝 빠진후 숨고르기를 반복합니다.
저는 개인적으로 망원,합정,당산 등을 1순위로 놓습니다.
현재 가치에 비해 가격이 저렴하다고 판단하기 때문이지요.
이글에 담지는 못하지만 제 주장을 뒷받침할 논리는 충분히 있습니다. 물론 제
주장이 반드시 맞는다는 보장은 없지요^^
제 글은 개인적인 의견이니까 공감하지 못하시는 분들도 있으리라 봅니다.
누구나 생각이 틀립니다. 사실 누구나 같다면... 재미없잖아요.^^
늦었지만 새해 복 많이 받으세요~~
믿음재개발 대표, 세종국토개발 이사 이승훈 (010-6278-0611) |
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