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심선영 이사 / 2사업부장  |
| 경매경력 인사이트옥션 창업과 함께 15년 경력 / 공인중.. |
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| 김경이 이사 |
| 책임권리분석/ 낙찰성공99.9%/ 신속한명도/특수물건분.. |
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| 최학수 이사 |
| 공인중개사/ 부동산 공경매사/ 부동산권리분석사
/ 건.. |
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| 박수진 팀장 |
| 연륜있는 전문 컨설턴트로서 고객 눈높이에 맞춰 경매 .. |
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| 김종원 이사 / 1사업부장 |
| 2005~ .부동산경매투자컨설팅(경력15년)
경공매 낙찰.. |
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| 최선영 부장 |
| 경영학학사/공경매컨설턴트/부동산자산관리사/부동산권리.. |
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| 진원겸 이사 / 5사업부장 / 박사 |
| ◈ (주)인사이트옥션 이사 (5사업부장)
◈ 선한투자연.. |
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| 성재현 이사 / 3사업부장 |
| *중앙대 전자전기공학부/건국대 사회교육원 부동산학과
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| 이정인 부장 |
| 공인중개사 / 부동산학 , 경영학 복수전공 / 부동산 경.. |
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| 김종식 사무장 |
| 인사이트옥션 컨설팅 사무장
부자 컨설팅
대학원 졸
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| 김봉민 이사 / 4사업부장 |
| 부동산학전공 / 공경매사 / 부동산자산관리사 / 부실채.. |
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| 김응곤 이사 |
| * (현)인사이트옥션 법무팀장
* (전)더블옥션 상무
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| 박경애 팀장 |
| 부동산학전공 / 공경매사 / 부동산자산관리사 / 부.. |
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| 차을수 이사 |
| 공인중개사 자산관리 분석사 경공매사 유동화채권(NPL)전.. |
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HOME > 커뮤니티 > 전문가컬럼 |
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제목 |
법원 부동산경매의 장·단점 |
글쓴이 |
인사이트옥션 |
등록일자 |
2011-11-25 |
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법원 부동산경매의 장·단점
여윳돈을 이용한 재테크 수단으로는 예금이자 및 주식투자, 그리고 부동산에 투자하는 것 외에 달리 방법을 찾기 어려운 것이 현실이다.
하지만 예금이자로 재산을 늘린다는 것은 현재의 우리 경제여건상 매우 어렵다고 본다.
올해만 해도 4%를 상회하는 물가상승률을 감안하면 은행예금은 사실상 손해를 의미하기 때문이다.
또 이미 글로벌 시장에 속해 타국의 경기와 금융의 직접영향권에 든 우리 경제여건 상 불안한 세계경제는 주식시장의 미래를 불확실하게 하고 있다.
결국 부동산만 남았는데, 극심하게 침체된 부동산시장을 생각하면 이 또한 선뜻 투자할 마음이 나서지 않는다.
이같이 어두운 경제여건에서 진정 투자할 곳은 없는 것일까.
있다. 바로 법원의 부동산경매이다.
일반 부동산을 사고팔기 위해서는 매도인과 매수인 합의에 의한 쌍방 만족이 필수이지만 법원경매는 매수인 일방이 가격을 결정하기 때문이다.
돈을 벌기 위해 경매법정까지 나선 투자자가 시세보다 더 높은 가격을 제시하지는 않지 않겠는가.
또 국가기관이 개입해 진행하는 공정한 경매절차는 담합과 탈법이 판치던 과거와 달리 투명해져 정부기관 및 공익기관조차도 경매로 부동산을 취득하는 등 지금은 경매대중화 시대를 살고 있는 것도 한 가지 이유이다.
과거 부정이 판치던 시절에는 경매 대상물에 대한 상세하고 유익한 정보는 몇몇 브로커들만의 독점물이었지만 지금은 누구나 앉아서 상세한 정보는 알 수 있고, 공정한 경쟁이 보장되기 때문에 경매의 대중화가 이뤄진지도 이미 오래이다.
그러면 법원경매로 손해를 볼 위험은 없는가.
있다. 인터넷이 대중화된 작금, 입찰자의 편의를 위해 대법원에서도 상세한 경매정보를 공개하고 있어 인터넷만으로도 대부분의 정보를 파악할 수 있다.
하지만 경매시장에 나온 부동산은 관리자가 없을 가능성이 높기 때문에 그 상태가 불량하고 앉아서 보는 외관사진만으로는 부족해 반드시 현장을 방문·조사해야 한다.
교통상황, 일조권, 유해시설의 존부 등 주변 환경, 주차여건 등은 직접 확인해야 한다.
부동산 중개업소 및 이웃을 통해 시세를 알아봐야 한다. 시세를 너무 높게 보면 급매물보다 더 주고 매수한 결과를 낳을 수 있고, 너무 낮게 판단하면 입찰에서 매번 떨어지게 돼있다.
세상에 완전히 공짜로 점심을 차려주는 곳은 없다.
다른 경쟁자에 비해 너무 싸게 사려다가 시간과 기회비용, 여타 조사비용만 날리기 일 수이기 때문이다.
또 대출 가능금액과 그 조건도 파악해야 함은 물론이다. 환가의 용이성도 부동산 가치산출의 큰 근거로 작용해 대출이 어렵거나 그 금액이 너무 적으면 매각에 어려움이 따른다.
주민센터(구 동사무소)를 방문해 일자별 전·출입 상황을 확인해야 하고 점유자와 점유현황을 잘 살펴야 한다.
점유자가 법원 집행관의 현황조사서 및 매각물건명세서에 등재된 사람과 동일인인지, 점유권원은 무엇인지, 신원을 모르는 자가 점유해 인·명도 신청절차가 힘들 것인지, 명도가 용이할 것인지도 알아야 한다. 자칫하면 명도비용이 수익을 상쇄하거나 넘어설 수도 있기 때문이다.
하갑용
ⓒ 경북일보 |
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